Die Nummer #1 Frage..
Was sind die Schritte
beim Kauf eines Hauses?
Online-Treffen, um auf persönlicher Ebene in Kontakt zu treten.
In unserem ersten Online-Gespräch besprechen wir, wonach Sie suchen – wir definieren die gewünschte Lage, den Stil, die Immobilienart und Ihr Budget, um die Suche gezielt auszurichten
OPTIONAL – Halbtägige oder ganztägige Besichtigungstour
Eine Erkundungstour durch die Gegend ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihnen eine persönliche Beratung und Einblicke zu bieten, wenn Sie einen neuen Ort erkunden
Immobiliensuche
Ich starte eine umfangreiche Suche nach Immobilien, die Ihren Vorgaben und Wünschen entsprechen. Natürlich können Sie mir auch Optionen schicken, die Sie gefunden haben und zu denen Sie gerne eine Rückmeldung von mir hätten.
Immobilienbesichtigungen
Besichtigungen können entweder persönlich oder per Videoanruf durchgeführt werden.
Wir haben Ihr Traumhaus gefunden!
Angebot
Wenn wir Ihre Traumimmobilie gefunden haben, ist es an der Zeit, über den Preis und die Bedingungen zu verhandeln.
Angenommen!
Die Eigentümer haben Ihr Angebot angenommen!
Es ist Zeit für den Papierkram. Ich vermittle Sie an meine vertrauenswürdigen Partner in Rechtsfragen weiter.
Reservierungsvertrag
Schließen Sie den Reservierungsvertrag mit Anzahlung ab.
Papierkram und unterstützende Dokumentation
– Ebenso wie die rechtliche Prüfung (Due Diligence) und der Kaufvertrag.
– Beantragung der NIE-Nummer und eines spanischen Bankkontos.
· In dieser Phase ist die 10-prozentige Anzahlung erforderlich
Übertragung
Ein paar Unterschriften und Champagner zum Feiern!
Ihre Fragen beantwortet
Häufige Fragen
Die meisten meiner Kunden sind es gewohnt, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, die sich in erster Linie auf den Verkauf der von ihnen beworbenen Immobilien konzentrieren. Oft drängen diese Makler auf einen Verkauf und lassen die Kunden im Unklaren darüber, ob ihr Rat wirklich im besten Interesse des Kunden ist oder einfach nur durch den Abschluss des Geschäfts motiviert ist. Diese Art von Bedenken höre ich häufig.
Warum brauche ich einen Personal Real Estate Shopper?
Ein Personal Real Estate Shopper an Ihrer Seite bietet zahlreiche Vorteile beim Immobilienkauf – besonders, wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind.
Der größte Vorteil? Die Gewissheit, in guten Händen zu sein.
Mit mir als Ihrem persönlichen Immobilienberater können Sie den oft komplexen und überwältigenden Kaufprozess mit Vertrauen durchlaufen – in dem Wissen, dass ein engagierter Experte ausschließlich in Ihrem Interesse handelt.
Ich bringe lokales Wissen und vollständigen Zugang zum Markt mit, um Ihnen zu helfen, Immobilien objektiv zu vergleichen und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Vom Vermeiden kostspieliger Fehler, wie dem Überbezahlen, bis hin zur Verhandlung praktischer Konditionen und günstiger Bedingungen sorge ich dafür, dass Ihre Investition in jedem Schritt geschützt ist.
Der Kauf eines Hauses ist eine emotionale Reise. Deshalb biete ich mehr als nur professionelle Beratung – ich gebe Ihnen objektive Ratschläge, die Ihnen helfen, fokussiert, geerdet und mit Ihren Zielen im Einklang zu bleiben.
Wie lange wird es dauern, bis ich meine Traumimmobilie gefunden habe?
Wie lange es dauert, bis Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zunächst einmal muss Ihre Suche realistisch sein, einschließlich Ihrer Merkliste und Ihres Budgets. Nach unserem ersten Gespräch werde ich Ihnen mitteilen, ob Anpassungen vorgenommen werden müssen.
Wenn Sie in einer sehr gefragten Gegend suchen, kann es länger dauern, eine Immobilie zu finden, die all Ihren Kriterien entspricht. In weniger umkämpften oder aufstrebenden Lagen finden Sie Ihr Traumhaus möglicherweise schneller.
Wenn Sie sehr spezielle Anforderungen haben (z. B. einen bestimmten Baustil, seltene Merkmale oder ein begrenztes Budget), kann es länger dauern, eine passende Immobilie zu finden.
Sie finden möglicherweise schneller eine geeignete Immobilie, wenn Sie bei Ihren Anforderungen flexibler sind.
Unter idealen Bedingungen kann es einige Wochen bis Monate dauern, bis Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben. Wenn Ihre Kriterien sehr speziell sind oder die Marktbedingungen schwierig sind, kann es sechs Monate bis ein Jahr oder länger dauern. Die Suche nach Ihrer Traumimmobilie ist eine wichtige Entscheidung, daher ist es wichtig, geduldig und beharrlich zu sein. Wenn Sie den Prozess überstürzen, kann dies zu Kompromissen führen, die Sie später bereuen werden
Woher weiß ich, was ich für den Kauf eines Hauses ausgeben kann?
Ich empfehle Ihnen, Ihre finanzielle Situation im Voraus zu prüfen, um Enttäuschungen zu vermeiden. Wenn Sie sich unsicher sind, können Sie sich an einen Finanzberater, Ihre Hausbank oder einen Hypothekenmakler wenden, um ein realistisches Budget für Ihren Hauskauf zu ermitteln.
In Spanien ist es üblich, dass Nichtansässige eine Hypothekenfinanzierung von maximal etwa 70 % des Kaufpreises der Immobilie erhalten. Das bedeutet, dass Sie die restlichen 30 % des Wertes der Immobilie aus eigenen Mitteln decken müssten, zuzüglich etwaiger zusätzlicher Kosten wie Steuern, Anwaltskosten und Grundbucheintragung, die zwischen 9 % und 12 % liegen.
Wie ist Ihr Honorar?
Mein Honorar beträgt 1 % des voraussichtlichen Kaufpreises zuzüglich 21 % MwSt.
Gerne erläutere ich Ihnen den genauen Leistungsumfang in einem persönlichen Gespräch.
Können Sie bei Hypotheken helfen?
Nehme ich eine Hypothek in meinem Heimatland oder in Spanien auf?
Es ist ratsam, einen Finanzberater oder Hypothekenmakler zu konsultieren. Diese können Sie auf der Grundlage Ihrer spezifischen Situation individuell beraten.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Kauf?
Im August ist es üblich, dass weniger Immobilien auf dem Markt verfügbar sind, da viele Verkäufer ihren Urlaub verbringen. Dies erschwert die Organisation von Besichtigungen. Auch der Dezember stellt aufgrund der zahlreichen Feiertage eine Zeit dar, in der die Verfügbarkeit eingeschränkt sein kann. Abgesehen von diesen beiden Monaten eignet sich jedoch jede andere Jahreszeit hervorragend für immobilienbezogene Aktivitäten.
