Die Nummer #1 Frage..

Was sind die Schritte

beim Kauf eines Hauses?

Online- oder persönliches Treffen, um auf persönlicher Ebene in Kontakt zu kommen.

In einem Online-Meeting besprechen wir, wonach Sie suchen, und legen Standort, Stil, Immobilientyp und Budget fest.

OPTIONAL – „Look & See“-Tour für einen halben oder ganzen Tag

Eine Erkundungstour durch die Gegend ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, Ihnen persönliche Orientierung und wertvolle Einblicke zu geben, wenn Sie einen neuen Standort erkunden.

Immobiliensuche

Ich beginne eine umfassende Suche nach Immobilien, die Ihren Vorgaben und Wünschen entsprechen. Natürlich können Sie mir auch Optionen zusenden, die Sie selbst gefunden haben und zu denen Sie gerne mein Feedback hätten.

Immobilienbesichtigungen

Besichtigungen können entweder persönlich oder per Videoanruf durchgeführt werden.

Wir haben Ihr Traumhaus gefunden!

Angebot

Wenn wir Ihre Traumimmobilie gefunden haben, ist es Zeit, über den Preis und die Konditionen zu verhandeln.

Akzeptiert!

Die Eigentümer haben Ihr Angebot akzeptiert!
Es ist Zeit für den Papierkram. Ich leite Sie an meine vertrauenswürdigen Partner im Rechtswesen weiter.

Reservierungsvertrag

Abschluss des Reservierungsvertrags mit Anzahlung.

Papierkram & unterstützende Unterlagen

– Gleich wie bei der Due‑Diligence‑Prüfung und dem Kaufvertrag.

– Beantragung der NIE‑Nummer und eines spanischen Bankkontos.

In dieser Phase ist die Anzahlung von 10 % erforderlich.

Übertragung

Ein paar Unterschriften und dann Champagner zum Feiern!!

Ihre Fragen beantwortet

Häufige Fragen

Die meisten meiner Kunden sind es gewohnt, mit Maklern zu arbeiten, die sich hauptsächlich darauf konzentrieren, die Immobilien zu verkaufen, die sie bewerben. Oft drängen diese Makler auf einen Abschluss, sodass sich die Kunden fragen, ob die Beratung wirklich in ihrem besten Interesse erfolgt oder lediglich dem Ziel dient, den Verkauf abzuschließen. Solche Bedenken höre ich sehr häufig.

Im August ist es üblich, dass die Anzahl der verfügbaren Immobilien auf dem Markt sinkt, da viele Eigentümer im Urlaub sind und Besichtigungen dadurch schwieriger zu organisieren sind. Ähnlich verhält es sich im Dezember, da dieser Monat stark von Feiertagen geprägt ist, was ebenfalls die Verfügbarkeit beeinflussen kann. Abgesehen von diesen beiden Monaten eignet sich jede andere Zeit des Jahres sehr gut für immobilienbezogene Aktivitäten.

Einen persönlichen Immobilien‑Shopper an Ihrer Seite zu haben, bietet beim Immobilienkauf zahlreiche Vorteile, insbesondere wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind.

Der wichtigste Vorteil? Seelenfrieden.

Mit mir als Ihrem persönlichen Property‑Shopper können Sie den oft komplexen und überwältigenden Kaufprozess souverän meistern, in dem Wissen, dass ein engagierter Experte ausschließlich in Ihrem besten Interesse handelt.

Ich bringe lokales Wissen und vollständigen Marktzugang mit, sodass Sie Immobilien objektiv vergleichen und fundierte Entscheidungen treffen können.
Von der Vermeidung kostspieliger Fehler, wie dem Überzahlen, bis hin zur Verhandlung praktischer Konditionen und vorteilhafter Bedingungen sorge ich dafür, dass Ihre Investition in jedem Schritt geschützt ist.

Der Kauf eines Hauses ist eine emotionale Reise. Deshalb biete ich mehr als nur professionelle Begleitung, ich gebe objektive Beratung, die Ihnen hilft, geerdet zu bleiben, den Fokus zu bewahren und Ihre Ziele im Blick zu behalten.

Die Suche nach Ihrer Traumimmobilie kann je nach mehreren Faktoren stark variieren. Zunächst muss Ihre Suche realistisch sein und sowohl Ihre Wunschliste als auch Ihr Budget berücksichtigen. Nach unserem ersten Gespräch werde ich Ihnen mitteilen, ob Anpassungen erforderlich sind.
Wenn Sie in einer stark nachgefragten Gegend suchen, kann es länger dauern, eine Immobilie zu finden, die all Ihren Kriterien entspricht. In weniger wettbewerbsintensiven oder aufstrebenden Lagen könnten Sie Ihr Traumhaus schneller finden.
Haben Sie sehr spezielle Anforderungen (z. B. bestimmte Architekturstile, seltene Merkmale oder ein begrenztes Budget), kann es ebenfalls länger dauern, eine passende Immobilie zu finden.
Sind Sie flexibler bei Ihren Anforderungen, könnten Sie schneller eine geeignete Immobilie entdecken.
Unter idealen Bedingungen kann die Suche nach Ihrer Traumimmobilie einige Wochen bis wenige Monate dauern. Bei besonders speziellen Kriterien oder herausfordernden Marktbedingungen kann sie jedoch sechs Monate bis ein Jahr oder länger in Anspruch nehmen.
Die Suche nach Ihrer Traumimmobilie ist eine bedeutende Entscheidung, daher ist Geduld und Ausdauer entscheidend. Eine übereilte Entscheidung kann zu Kompromissen führen, die Sie später bereuen könnten.

Ich empfehle, Ihre finanzielle Situation im Voraus zu prüfen, um Enttäuschungen zu vermeiden. Wenn Sie unsicher sind, kann die Beratung durch einen Finanzberater, Ihre Hausbank oder einen Hypothekenmakler helfen, ein realistisches Budget für den Immobilienkauf festzulegen.
In Spanien ist es üblich, dass Nicht-Residenten eine maximale Hypothekenfinanzierung von etwa 70 % des Kaufpreises der Immobilie erhalten. Das bedeutet, dass Sie die verbleibenden 30 % des Immobilienwertes aus eigenen Mitteln aufbringen müssen, zusätzlich zu weiteren Kosten wie Steuern, Notargebühren und Grundbucheintragungen, die zwischen 9 % und 12 % liegen können.

Ich habe ein großes Netzwerk an Fachleuten, die ich empfehlen kann.
Ob Sie eine Hypothek in Ihrem Heimatland oder in Spanien aufnehmen, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter Zinssätze, Währungsstabilität, rechtliche Erwägungen und die finanzielle Situation. Lokale Banken in Spanien sind daran gewöhnt, mit ausländischen Käufern zusammenzuarbeiten, was den Kaufprozess vereinfachen kann.

In August, it’s common to see a decrease in the number of properties on the market, as many vendors are on holiday, making it more challenging to organize viewings. Similarly, December tends to be a busy time for holiday celebrations, which can also impact availability. Beyond these two months, any other time of the year is highly suitable for property-related activities.

Ich biete ein maßgeschneidertes Honorar an, sorgfältig abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Unterstützung, die Sie suchen.